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环京购房迎来最佳上车良机,多地楼市迎来利好

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2020.06.21 14:13

近日,多地对楼市政策作出利好性调整,楼市“小阳春”再现,甚至上演了“5万人抢房”大戏。

更值得关注的是,作为环京晴雨表、引领者的北京楼市出现了放量成交,时隔14个月再次出现单日网签破千套的惊人记录。

种种楼市动向表明,环京区域将迎来最佳上车良机!

「楼市风云」楼市大动作频出!环京迎来最佳上车良机


万人抢房频现 多地楼市迎来利好性调整

杭州楼市又火了!这一次,是5万多人抢购几百套房子,相当于一套房子有50个人在抢。

据了解,杭州一个项目从5月份开启报名通道以来,报名人数5万多人,而该项目一共才959套房子。售楼处工作人员根本忙不过来,不得不延迟购房资格审核时间。

一位在杭州从事房产的工作人员表示,杭州房地产市场每个月都有“万人摇”现象出现,他们已经习惯了市场恢复火热,但“50000人摇”确实是第一次遇见。

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作为热点区域的海南楼市一直不缺乏关注度。最近,这里同样又有新动作!

根据海南省住房和城乡建设厅日前出台的《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》规定,赠与的住房,不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。

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具体来看,经合法继承、司法裁判的住房,不受住房套数限制,可以凭有效法律文书,办理不动产登记等手续。赠与的住房,不受住房套数限制,可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。

有专家认为,这是一种变相放开楼市调控的做法,虽然户籍人口和常住人口甚至企业随迁人员都受到限购的限制,但是赠与没有套数限制,或许会留给相关人员一定的“操作空间”。

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大北京楼市真的热了 单月成交创三年新高

单日成交量达1000套!是的!你没有听错,这事还是发生在咱们的首都北京。

统计数据显示,5月份,北京二手房网签约1.6万套。其中,仅5月29日,网签就达1000套,这是时隔14个月再次出现单日网签破千套。

而贝壳研究院根据链家实际成交量推算,5月北京二手房实际成交量比网签数据更为可观,达到惊人的2万套,环比增加39%、同比增长75%,创下2017年“317”调控后单月最高水平。

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楼市真的热了!在区域发展格局中,环京是北京的“都市圈”:北京楼市的热度已辐射到环京,这里的成交量也在快速反弹,甚至二手房市场一些卖家的心态和预期已开始抬升。

值得注意的是,在北京楼市的成交反弹中,2017年317强调控后跌了近三年的北京房价,已到了阶段性低点处。

与北京楼市类似,2017年6月三年社保式限购后,调控三年的环京房价目前处在低位,这也是近期不少购房者逢低入手环京的主要原因之一。

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北京全市总网签量占比最多的区域大兴成交均价为48000元/㎡,而同为新机场核心区域的环京永清区域,当前房价仅为10000余元/㎡,这个价差是非常不正常的。

环京最大的价值洼地——永清和大兴间仅有不足半小时的车程,一脚油门房子就有几百万的价差。这个不正常的价差为聪明投资者造就了进仓机会。对于刚性需求购房者来说,选谁不言而喻!

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新机场带动作用巨大 区域升值潜力显著

投资新机场圈层,就是对新机场辐射效应的认可!人们更加看好在新机场的辐射带动下,周边区域的升值潜力!

总投资800亿元人民币,占地140万平方米。北京大兴国际机场仅用不到5年时间就建成了国际航空枢纽新标杆、世界一流新国门、京津冀协同发展新引擎。

北京大兴国际机场是京津冀协同发展重大标志性工程,发挥国际交往中心功能重要载体,是国家发展一个新的动力源。

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众多周知,空港经济对于经济的带动显而易见,一个客流量 10 万人次的普通临空经济区能直接带来就业岗位 1000 个,间接就业岗位是 2000 个,区域性就业岗位 1425 个。

按照北京新机场 7200 万的客流量推断,北京新空港临空经济区将带动 14.4 万个区域性就业,10.26 万个区域岗位,对周边的就业和产业发展,带来一个巨大的带动效应。

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根据规划,新机场临空经济核心区150平方公里面积中,北京部分约50平方公里,廊坊部分约100平方公里,包括服务保障区、航空物流区和科技创新区共3个功能片区。

最能提升区域价值的科技创新区由永清的48平方公里的土地面积承担。显然,未来这里将要承接的各种利好丝毫不逊于大兴等北京所辖区域。

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特别是随着《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)的通知》的发布,官宣了以永清为代表的环京开启“抢人模式”。


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