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2020年下半年永清是涨是跌?

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2020.08.14 11:29

进入7月,房地产市场下半场已经拉开帷幕。

禧泰数据整理了7月北京二手房房价变化,总结如下:

1、7月北京房价同比下跌2.17%,用90平算,一年跌了12.5万,不过环比微涨0.63%

2、西城连续两月下跌,接近731前房价水平

房价回暖应该是大概率事件,北京房价经过3年的调整期,15-16年房价涨幅已经消化,731和疫情属于突发因素,对二手房也有影响,不过政策压制,房价相比其他一线城市依旧平稳。

成交量方面,北京住建委官网显示,2020年7月北京二手房网上签约18091套,较上月环比下跌5.2%,较去年同期上涨24.4%;其中住宅签约16355套,北京成交量连续三个月破1.6万,这在317调控后还是第一次出现。不过值得注意的是,7网签量月近半年来首次下行,业内预计8月会回落。

全国来看,7月的楼市并不太平,全国迎来一轮楼市调控政策收紧潮。

7月全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元,较上月上涨3万元;全国二手房市场新增供给153万套,较去年同期减少16.4%。

楼市走向如何?会凉凉吗?

回答这个问题前,大家先来看看一个数据:

我国房地产总市值接近350万亿,是GDP的3.5倍,对比沪深股市总市值,仅有70万亿,占房地产总市值的20%左右。

同时,根据《央行最新报告》,我国城镇居民家庭财富中,实物资产占了8成左右,其中房产占比接近7成,而金融资产占比仅为2成。

房地产占据这样的地位,你还觉得会凉凉吗?

下半年永清是涨是跌?

我国复工复产取得成效,然而当前经济形势仍然复杂严峻。因此7月30日,中央政治局会议会议应对思路提到“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。”

这里提一下拉动经济增长的三驾马车“投资、出口和消费”。当下出口贸易受阻最严重,可以看作外循环受到一定影响。国内大循环指的是投资和消费,要在这段时间,承担起经济发展更大的责任。这个国内大循环就离不开新型城镇化和城市群、都市圈建设

早在今年3月底,国务院就发布促进要素市场化配置的意见,引导劳动要素、生产要素、资本要素、土地要素等有序流动,为新型城镇化和城市群、都市圈建设扫清障碍。国务院发展研究中心原副主任刘世锦此前表示:今后五到十年,都市圈和城市群加快发展是中国经济增长最大的结构性潜能,是中国经济增长的“新风口”。初步估算,今后十年,都市圈建设每年能够为全国经济增长提供至少0.5到1个百分点的增长动能。

永清作为承接北京非首都功能的一大集结地以及临空经济产业核心辐射区,在空港临空经济圈的带动下,将成为京津冀协同发展先行区和示范区,价值将不断凸显。

“新机场所形成的临空经济区将带动周边城市经济”已成为行业共识。据了解,永清距离北京新机场直线距离仅15KM,属于新空港临空经济区之一,且为承接非首都智慧产业转移的重点区域,届时,依托永清目前建成以及规划在建的高铁、高速、机场轻轨等多维的交通体系,空港城市群间的经济联动效应也将呈现出几何级发展。

坚持”房住不炒“但京津冀、长三角这样的都市圈一体化发展不会停止,趋利的本性会让产业和人口继续向这些地区聚集,此次这些地区的房价还是有上涨的空间的。当然在政策监管下不会再发生暴涨的情况,而是更趋于平稳。

空港新都孔雀城国门壹号依托永清环境优势和交通优势,以创建空港花园城市为目标,利用原生生态环境作为基底,把自然景观融入城市之中,生态公园,形成城市与自然佳融合的有机生态格局。


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