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房地产座谈会释放重要信号,永清楼市未来如何?

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2020.08.14 11:31

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。韩正表示,要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

由于上半年部分城市楼市大热、房价出现异动,7月以来,已有包括深圳、南京、杭州等在内的多个城市收紧调控政策。在房地产座谈会举行当天的深夜,东莞连夜发文,加码楼市调控。

国家重申“房住不炒”和“三稳”目标,为下半年房地产调控方向定下基调。中原地产首席分析师张大伟表示,疫情之下,2020年初房地产市场快速下调,疫情后又加速复苏,5月-6月市场出现投资、销售双活跃,市场回归上行通道,部分城市出现明显的“万人摇”、房价上涨现象。这个时候房地产工作会议召开,代表了政策稳定的重要性,最近各地也开始了新一轮房地产调控。

东莞之后,环京楼市未来如何?

环京的楼市与北京息息相关,位于环京第一圈层的燕郊、永清、廊坊市区、固安等仍是成交热点区域,尤其是雄安新区的建立,大兴机场的正式通航,带动了京南的市场热度。

自2017年调控全面趋严,三年来环京楼市经历了深度调整,成交量萎缩价格下调。今年7月怀来限购取消被政府辟谣,证明环京政策在限购层面依旧严格。

过去的环京作为北京睡城,吸引大量投资客与少数刚需。近年来各地出台的人才新政,倡导职住平衡,环京多数地区具备合法稳定住所与当地就业便可落户,有利于这部分人才转移到环京就业、置业,此举将打开环京楼市限购新窗口。环京房价更适合在北京置业难度大的刚需,剥离了投资属性的环京房产,正在向居住价值回归,短期暴富思维者请快速离场,过去那种一年房价翻倍的历史很难再重演。当下我们要学会寻找基本面向上变化非常巨大的好城市好区域,比如有大兴新机场临空经济辐射与京津冀协同发展的双重加持的永清。机场辐射作用和临空经济区、科创新区带来企业和资金流入,同时产业发展对于人才的吸引力提升,同时作为环京都市圈,承接北京的产业转移和人口外溢,让永清未来几年的发展势不可挡。

空港新都孔雀城国门壹号依托永清环境优势和交通优势,以创建空港花园城市为目标,利用原生生态环境作为基底,把自然景观融入城市之中,生态公园,形成城市与自然佳融合的有机生态格局。

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